降准！楼市利好来了？

每一个睿智的买房人

都关注了「子木聊房」

正2101字，阅读时间：大概9分钟

文 / 子木

今天下午，我国货币市场迎来重大利好。

央行对外公布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

是的，熟悉的漫漫大水，又来了！

很多读者跑来问我，对房价会将会产生怎样的影响？

这次子木站在全球视角，为大家解释推理。

1

今年一大早，CCTV2就在播放全球楼市专题报道。

镜头面前，韩国一对夫妇双目无神，妻子叹了一口气：

“首尔的老百姓越来越苦，买不了房子，太贵了。”

六年时间，因为房价涨势太猛，首尔大约逃离了340多万人。

今年，首尔房价更是处于癫狂状态，创下了14年来最大平均涨幅，19.08%。为此韩国总统文在寅，在一档电视节目中，向公众再三道歉。

除了韩国，美国、新西兰、澳大利亚、斯洛伐克、土耳其、埃及……

全球各国核心城市的房价无差别上涨，截止今年第二季度，全球房价同比上涨近9.2%。

其中欧洲、北美、日韩等发达国家更过分，创造了近十年来最大涨幅，土耳其涨幅29.2%，直接涨破天际线。

过去，媒体们给我们灌输的思想是，发达国家居民都是消费主义，人人有肉吃有大房子住，再不济，租房住也很享受。

而现在，各国居民都在恐慌性抢房，在疯狂的叫喊声中，难以入眠。

2

这轮涨幅的原因就是两个字：

放水。

疫情过后，全球为了刺激经济，全球各大央行疯狂印钞，下调利率。

最恐怖的是美国，过去十八个月内的总拨款数高达7.1万亿美元，已占一年GDP的30.6%。

据国际专业机构报告，当下美国的货币滥发程度，已经完全超越2008年金融危机。

之所以，敢如此野蛮放水，就是想通过美元霸权，硬把危机转移到国外，让全球20多个国家为其买单。

事实证明，美国计划得逞了，现在大多数国家被“强制性通胀”，物价飙涨，老百姓苦不堪言。

为了让手里的钱尽可能的保值，所有居民都跑进楼市抢房，造成房价暴涨的局面。

面对全球放水，我国也面临着同样的压力。

3

去年年底，我们跟着放过一轮水，叠加出口订单暴增，对楼市产生巨大的刺激效应。

所以2021年年初，房价异动。

一二线城市房价大热，豪宅盘被哄抢，这些都是“放水”最真实的表现。

因为水是从高到低流的，一线城市吃肉，二线城市喝汤，三四线城市舔碗边，同理社会财富阶层，也是如此。

如果房价继续涨下去，连续几年的调控成果必将烟消云淡。

后来我们看到，央行马上拧紧闸门，改为小水滴灌。

与此同时，全国各地密集出台约450条严令，强压楼市，用“二手房指导价+银行停贷”的方式，冻结交易。

今年，这轮大调控是“空前绝后”的，甚至不惜以楼市“硬着陆”的风险，强制停下楼市列车。

那么为什么我们又选择放水？

经济解压。

前三季度的经济数据，大家都应该能查到，具体不表。

总的来说，压力非常大，叠加今年“双减”政策，各行各业很难找到新的增长点。

保民生，保民生，第一要素是保工作。

我们虽然在力抗全球放水，试图熨平经济周期，但始终还是“水中鱼”。

4

好了，在我们知道这轮放水的来龙去脉之后，接下来重点敲黑板，楼市将怎样演变？

1、利好楼市是必然的。

这轮放水属于全面降准，给商业银行充足的贷款额度，通过企业贷款的渠道，逐渐向下散发。

如果把楼市比作刻度，-10，0，10。现在在放水的冲击下，会从-5加速冲向0。

房企融资通道再次恢复，买房贷款由紧到松，银行放贷会逐步趋于正常，这意味着年中由于信贷冻结，造成房价下跌的城市，房价很快会筑底，比如苏州、武汉、佛山、成都、杭州等。

2、放水主要利好一二线城市，豪宅会大卖，核心地段优质资产会被重点抢购。而三四线城市，除长三角城市群以外，基本不会有反应。这就是漏斗原理。

3、放水同时会刺激利率下行，目前全国利率正在从最高点回落，利好购房者。

4、部分城市有房价涨幅，但不会造成房价大涨，这点是确定的。

首先，我们这两年用LPR利率制度，将房贷和小微企业贷款利率解绑了，跟国外不一样。

国外下调企业贷款利率，同时会连带房贷利率，比如澳大利亚，抵押贷款利率2%以下，买房贷款200万澳元，每年利率4万澳元，比房租都低。

在我们这，一般会通过加点，跟企业贷款割裂。

今年，就有很多买家套出低息企业经营贷，用于买房，接下来肯定还会有人这么做，就看监管力度如何了。

其次，二手房指导价杀手锏当头，掐紧了楼市脖根，只要大涨，就会“加重指导”，提高购房成本，效果我们今年都能看到。

最后是中央对于房地产的态度，接下来会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以促进房地产业健康发展和良性循环。

这意味着，在科技产业还未完全兴起的转型期，肯定了房地产业在国民经济的支柱性地位，稳是第一要素，必须从冻结状态拉回到良性循环。

既不能大跌，也不能大涨。

其实最让我担心的是，放水利好很大概率会造成“新房热”。

当下全国楼盘“降价潮”，很大一部分原因是房企融资受阻，资金链紧缺，匆忙降价，以图自救。

但这次放水，属于全面降准，房企融资恢复正常后，就不再着急回款，那么年底的折扣力度，很可能全面回收。

而在二手房指导价的限制下，新房有了比较优势，多个城市又处于限价状态，这可能会点燃人们新房购买热情。

对于一二线城市来说，购房时机需要好好把握了。

这个信号价值重大，希望你能看懂。

END

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